Targobank Kredit Auszahlung

Auszahlung des Targobank-Darlehens

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Rückerstattungsansprüche

Die Bezeichnung "Restitutionsansprüche" wird vor allem im Zusammenhang mit Immobilien- oder Baufinanzierungen verwendet. In den meisten FÃ?llen sind die hier gewÃ?hrten Kredite durch die EintrÃ??ge einer Grundpfandrecht im Kataster des zu finanzierenden GrundstÃ?cks gesichert. Nur wenn die Kredite in voller Höhe zurückgezahlt sind, geht die Grundgebühr an den Grundstückseigentümer zurück.

Die Stornierung der Grundpfandrechte ist dann durch eine Stornierungsvollmacht des Kreditinstituts möglich, die bescheinigt, dass keine weiteren ausstehenden Ansprüche mehr bestehen. Tatsächlich wird in der Regel nicht nur ein Kredit zur Förderung eines Bau- oder Renovierungsprojektes eingesetzt, sondern es werden auch mehrere Kredite von verschiedenen Kreditinstituten in Anspruch genommen. Die Höhe dieser Grundpfandrechte hängt zum einen vom Immobilienwert und zum anderen von der Rangfolge der Einträge ab.

Ist der Grundbetrag in erster Linie im Kataster erfasst, so ist die Hausbank die erste, die bei einem Zwangsverkauf zu berücksichtigen ist. Erst wenn nach der Zufriedenheit der ersten Hausbank weitere Mittel zur VerfÃ?gung gestellt werden, können auch Zahlungen an die nachgeordneten Kreditgeber geleistet werden. Zur Risikominderung treten daher nachgeordnete Kreditgeber in der Regelfall die Rückgabeansprüche, auf die der Hauseigentümer tatsächlich Anspruch hat, durch eine Willenserklärung ab.

Durch die Rückzahlung der erstklassigen Kredite freigesetzte Grundschuldanteile werden dann bei Zession der Rückgabeansprüche sofort an den nachgeordneten Kreditgeber übertragen, der dann eine höhere Chance hat, auch Mittel in einer Zwangsversteigerung mitzunehmen. Daraus ergibt sich, dass der Kreditnehmer auch nach Rückzahlung seines Kredits ohne die Einwilligung der nachgeordneten Kreditgeber die hochrangige Grundschuld nicht tilgen kann, weil diese dann den vorteilhaften Eintrag des erstrangenden Kredits nützen.

Darüber hinaus ist es nicht möglich, diese Grundpfandrechte ohne diese Genehmigung erneut zu bewerten, d.h. erneut in Anspruch nehmen zu können. Sind weitere Kredite erforderlich, müssen diese in der Regelfall auf nachrangiger Basis besichert werden, was oft zu erhöhten Zinszuschlägen auf die Finanzierungen führen kann. Nur die KfW Bankengruppe, die für einzelne Kennzahlen zinsgünstige Kredite gewährt, und viele Wohnungsbaugesellschaften sind mit einer nachgeordneten Sicherung auskommen.